Decydując się na zakup nieruchomości, większość z nas staje przed koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Jednym z kluczowych elementów, które należy wziąć pod uwagę, jest wkład własny. Stanowi on część środków, które musimy posiadać, aby bank zgodził się na udzielenie nam finansowania. Choć powszechnie kojarzy się go z gotówką, istnieje kilka innych form, które mogą zostać zaakceptowane przez instytucję kredytującą.
Gotówka jako najpopularniejsza forma wkładu własnego
Najczęściej spotykaną formą wkładu własnego są oszczędności zgromadzone na koncie bankowym. To rozwiązanie preferowane przez banki, ponieważ daje im pewność, że kredytobiorca posiada stabilną sytuację finansową i jest w stanie regularnie spłacać zobowiązanie. Wysokość wymaganego wkładu własnego może się różnić w zależności od instytucji, jednak zazwyczaj oscyluje w granicach 10-20% wartości nieruchomości.
Działka budowlana jako alternatywa dla gotówki
Jeśli planujesz budowę domu, posiadana działka budowlana może stanowić część lub całość wymaganego wkładu własnego. Wartość gruntu jest wyceniana przez rzeczoznawcę majątkowego, a następnie akceptowana przez bank. Warto pamiętać, że nie każda działka będzie mogła zostać uznana za wkład własny – musi ona spełniać określone wymagania, takie jak odpowiednie przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz dostęp do niezbędnej infrastruktury.
Środki ze sprzedaży innej nieruchomości
W przypadku, gdy posiadasz już jakąś nieruchomość, środki uzyskane z jej sprzedaży mogą posłużyć jako wkład własny przy zaciąganiu kredytu hipotecznego na zakup kolejnej. To rozwiązanie często wybierane przez osoby, które chcą zmienić miejsce zamieszkania lub zainwestować w większy lokal. Ważne jest, aby transakcja sprzedaży została sfinalizowana przed złożeniem wniosku kredytowego, a uzyskane środki wpłynęły na konto bankowe.
Wkład własny to obecnie najistotniejszy, zaraz po zdolności kredytowej, element przy staraniu się o kredyt hipoteczny. Choć najczęściej kojarzy się z gotówką, istnieją również inne formy, które mogą zostać zaakceptowane przez bank. Warto dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową i wybrać opcję, która będzie najkorzystniejsza w naszym przypadku. Pamiętajmy, że im wyższy wkład własny, tym lepsze warunki kredytowania możemy uzyskać.
